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隣接地境界の確認書 |
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隣接権利者との境界確認書に実印を押印、印鑑証明書を添付しなければなりません。
境界物の処理についても調整が必要です。 |
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賃借地の境界に関する確認書 |
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借地人の権利範囲を明確にするための書類で、借地人の実印押印、印鑑証明書の添付が必要です。
この作業を通して、借地人建物の越境問題、利用状況のクレームなどを調整することになります。 |
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敷金等に関する確認書 |
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敷金等の債務は引き継ぎがないため、収納許可までに敷金等を清算しておく必要があります。この書類はそのための確認書です。 |
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賃料の是正に関する承諾書 |
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賃料が国の算定した基準の70%以下である場合に提出が必要です。
この作業には、借地人から賃料値上げの承諾書をとらなければならないので、困難が予想されます。物納条件整備の中で、借地人に十分説明しておく必要があります。
生前物納条件整備では、国の算定基準による地代が値上げ目標となり、時間をかけて整備することになります。 |
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その他の確認書 |
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1. 土地賃貸借契約内容確認書
2. 越境に関する確認書
3. 工作物に関する確認書
4. 借地人建物間取図
5. 地下埋設物不存在確認書
6. 公共料金の確認書
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現地調査後、物納申請不動産に関する書類の補完等の通知書がきますが、後は補完事項を潰していくことになります。 |